Ang sitwasyon sa merkado ng pabahay ay tulad na ang pagiging isang may-ari ng iyong sariling apartment ay halos imposible para sa isang tao na may average na kita. Ngunit ang mga pamilya na may mga anak ay maaaring tumanggap ng tulong ng estado upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.
Kapag lumitaw ang isang pangalawang anak sa pamilya, ang estado ay naglalaan ng pera na maaaring gastusin sa edukasyon ng mga bata, pensiyon ng ina o ang pagbili ng pabahay - ang tinatawag na kapital (ina) na kapital. Gamit ang mga pondong ito, maaari mong gamitin ang isa sa mga espesyal na programa sa mortgage na inaalok ng mga bangko. Paano ka makakakuha ng isang pautang sa mortgage sa ilalim ng kapital ng maternity?
Pagkuha ng isang mortgage para sa maternity capital
Ang tatanggap ng kapital ng maternity ay pumili ng isang bangko na nag-aalok ng isang katulad na programa sa pagpapahiram ng mortgage at nag-aaplay para sa isang pautang sa pamamagitan ng paglakip ng isang sertipiko para sa pagtanggap ng nararapat na kapital (ina) na pamilya sa aplikasyon.
Matutukoy ng mga empleyado ng bangko ang pinakamataas na halaga ng pautang at isa-isa na itakda ang rate ng interes batay sa pag-verify ng isinumite na mga dokumento ng pagkakakilanlan at ang solvency ng borrower at co-borrowers. Sa pinakamataas na posibleng halaga ng pautang, na tinantya batay sa kabuuang kita ng pamilya, ang halaga ng kapital ng maternity, na para sa 2024-2025 ay 480,000 rubles, ay idinagdag.
Tumatanggap ang nangungutang utang sa utangna binubuo ng dalawang bahagi. Isa - isinasaalang-alang ang naipon na interes sa rate na itinakda ng bangko, binabayaran nito ang sarili nito sa gastos ng sariling kita, na kinikita nito sa pamamagitan ng pagtatayo ng karera sa anumang kumpanya, at pangalawa - sa dami ng pondo ng kapital, nagbabayad ang Pension Fund, ang nagbabayad ng interes sa paggamit ng bahaging ito ng utang sa refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation, ngunit hanggang sa pagtanggap ng mga maternity capital fund sa bangko.
Ang pera na umaasa sa pagbabayad sa ilalim ng sertipiko ay direktang inilipat sa bank account kung saan natapos ang kasunduan sa pautang, matapos lamang ang pagpaparehistro ng pabahay na binili sa isang mortgage sa karaniwang ibinahaging pag-aari ng tatanggap ng kapital at kanyang mga anak.
Sa pamamaraang ito, pinapataas ng bangko ang naaprubahan na halaga ng pautang sa pamamagitan ng dami ng kapital, na nagdaragdag ng pagkakataon na makakuha ng disenteng pabahay, kahit na ang borrower ay hindi kumita ng sapat na pera.
Bahagyang pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng kapital ng maternity
Kapag ang isang kasunduan sa pagpapautang ay natapos bago lumitaw ang pangalawang anak sa pamilya, kaagad pagkatapos ng kanyang kapanganakan o pag-aampon, maaaring magamit ng pamilya ang mga pondong ito upang mabayaran ang utang.
Hanggang sa kamakailan lamang, imposible na gumamit ng kapital ng maternity hanggang umabot sa ikalawang bata ang edad na 3 taon, ngunit ngayon kung mayroon kang mga obligasyon sa isang pautang sa mortgage, maaari mo itong gugulin agad. Ito ay sapat na upang makakuha ng isang sertipiko sa website ng ahensya na nagpapatunay sa karapatan sa kapital ng ina (pamilya). Pagkatapos ay dapat iharap ang dokumento sa bangko ng nagpautang, sa parehong oras punan ang isang aplikasyon para sa pagbabayad ng mga pondo sa Pension Fund at magbigay ng isang wastong kasunduan sa mortgage doon. Sa loob ng mga takdang oras na itinatag ng batas, isasaalang-alang ang aplikasyon at ililipat ng Pension Fund ang pera sa bangko upang mabayaran ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage.
Mayroong ilang mga paghihigpit kapag nagbabayad ng isang utang ng isang borrower sa isang bangko:
- Ang isang tirahan na ari-arian na nakuha sa isang mortgage ay matatagpuan sa Russian Federation;
- Malinaw na binabaybay ng kasunduan sa pautang ang layunin ng pautang - "para sa pagkuha ng tirahan sa ..." na nagpapahiwatig ng lugar ng apartment o bahay;
- Ang pabahay na binili sa isang mortgage ay nakarehistro sa ibinahaging pagmamay-ari ng tatanggap, mga bata at iba pang mga miyembro ng pamilya;
- Ang nangutang o co-borrower sa ilalim ng kasunduan sa pagpapautang ay kinakailangan sa kanyang sarili tatanggap ng kapital ng maternity o isang taong ikinasal sa kanya;
- Ang pondo ng kapital ng maternity ay maaari lamang magamit upang mabayaran ang karamihan ng utang at naipon na interes. Ang mangutang ay kailangang magbayad ng multa, parusa at bayad sa kanyang sarili.
Ang balanse ng utang sa utang, pagkatapos ng pagbabayad ng bahagi nito ng kapital ng magulang, ay napapailalim sa muling pagbubuo - ang halaga ng buwanang pagbabayad ay bababa, at ang panahon ng pagbabayad ay mananatiling hindi nagbabago. Magkakaroon ng libreng pondo para sa pagbili ng mga naka-istilong damit o gamit sa sambahayan: dummiestoasters.
Pagbabayad ng kapanganakan
Kung wala ang iyong sariling pagtitipid para sa paunang bayad, maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage, kung mayroon kang isang sertipiko. Pinahihintulutan ng bangko ang borrower na hindi nakapag-iisa na magbayad ng down payment bago maipalabas ang pautang, ngunit maghintay lamang hanggang ililipat ng Pension Fund ang pondo upang mabayaran ito. Ang kontribusyon ay hindi bababa sa 10% ng gastos ng binili na pabahay. Ang laki ng pautang mismo ay nakasalalay sa solvency ng borrower.
